Taux crédit immobilier Octobre 2026
Voici les tendances des taux crédits immobiliers pour le mois d'octobre 2026.
Après une période de relative stabilité observée au cours des derniers mois, depuis septembre les grilles des taux sont à la hausse et s'approchent des 4% de moyenne !
Contexte taux immobiliers octobre 2026
Cette poursuite de hausse des taux, comme déjà dit le mois dernier, s'explique par deux facteurs macroéconomiques majeurs :
- La hausse du taux Obligation Assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans, qui sert de boussole incontournable aux banques françaises pour se refinancer, proche des 5 %. Face à la hausse du coût de l'argent sur les marchés financiers, les banques répercutent mécaniquement (partiellement heureusement) cette hausse pour préserver leurs marges.
- Les tensions persistantes sur les prix de l'énergie et l'inflation en zone euro ont poussé la Banque Centrale Européenne à remonter ses taux directeurs de 0.25%.
Taux crédits immobiliers octobre 2026
La hausse des taux est visible sur l'ensemble des grilles. Il reste cependant de grosses disparités entre banques et secteurs géographiques.
En moyenne sur 20 ans on se situe autour de 3,60 % et 3.70 % sur 25 ans.
Une fois de plus, chaque dossier est différent, de nombreux critères sont à prendre en compte pour établir les conditions d'un prêt.
Retour de la problématique du taux d'usure, petit rappel :
Le taux d'usure : Il comprend le taux nominal ainsi que les frais annexes comme la garantie, les frais de dossier et l'assurance emprunteur. Si ce dernier est dépassé, la banque ne pourra pas vous financer votre projet.
Les taux d'usure remontent au 1er octobre et seront valables sur les 3 prochains mois. Le problème est que ces taux sont basés sur les taux pratiqués sur les 3 derniers mois, donc plus faibles, et que dans un même temps on assiste à une remontée rapide des taux ! (effet ciseau)
Certains dossiers vont donc se retrouver bloqués ! Principalement les personnes âgées ou avec problème de santé, les petits montants d'emprunt... Faites vous accompagner par un courtier !
| Durées | Taux min | Taux max | Taux d'usure |
|---|---|---|---|
| 15 | 3.05% | 3.80% | 4.68% |
| 20 | 3.20% | 3.95% | 4.68% |
| 25 | 3.30% | 4.15% | 5.40% |
Conseils
Attention ce sont les derniers jours pour faire passer vos dossiers en banque avec un PTZ. Le Prêt à taux zéro est réglementé, les banques se laissent le temps nécessaire pour étudier et s'assurer d'éditer les offres avant le 31 décembre.
