Barème Taux crédit immobilier Février 2026

Voici les tendances des taux de crédits immobiliers pour le mois de février 2026. Une légère augmentation en janvier a été constatée, cependant, certaines banques semblent vouloir se démarquer en février en baissant leurs taux sur des dossiers bien ciblés

En ce début de février 2026, le marché du crédit immobilier semble se stabiliser avec des variations légères de + ou - 0.1%.

Point positif, les banques sont ouvertes aux financements (selon qualité du dossier). Elles multiplient les gestes commerciaux : diminution frais de dossiers, prêts de 15 à 20.000 € à un taux de 0% ou décotés pour les moins de 35 ans et/ou primo-accédants . J'attire votre attention sur le fait de bien calculer le taux moyen de votre projet car souvent ce genre de proposition est mis en avant et cache un taux plus élevé sur le prêt principal !

Le taux OAT est redescendu autour de 3.45%, on peut donc espérer des taux se situant dans cette moyenne avec des écarts de + ou 0.3% selon la qualité de votre dossier.

Toujours dans l'attente du vote définitif et de la mise en application du :
- Prêt à taux zéro 2026 avec logiquement des plafonds et planchers revalorisés qui permettraient d'améliorer les capacités de financement.
- Dispositif du bailleur privé, permettant de relancer les investissements en location nue avec la possibilité d'amortir une partie du prix d'achat. Possibilité à conditions de respecter certaines obligations : conditions de revenus, montant loyer, durée de location...

Choix de la durée ?
Les écarts de taux sont très faibles entre 15 et 25 ans. Il peut parfois être judicieux d'emprunter sur du plus long terme pour se laisser plus de souplesse au départ dans la trésorerie mensuelle quitte à raccourcir la durée par la suite selon augmentation des revenus.