Taux crédit immobilier Novembre 2026
DM Conseils vous accompagne dans votre projet immobilier et vous présente les tendances des taux crédits immobiliers pour le mois de novembre 2026.
La hausse des taux est actée, désormais ils se situent autour de 4% en moyenne sur 25 ans.
Contexte taux immobiliers novembre 2026
Le contexte est toujours aussi difficile et ne s'arrange pas avec l'instabilité sociale et politique en France et les tensions internationales (guerres, prix du pétrole, inflations..).
Preuve en est, l’OAT 10 ans a dépassé les 5% fin octobre (une hausse de ce niveau remonte à 2002). Même si ce dernier n'est pas le seul indicateur, il influe largement sur les taux proposés par les banques.
Début novembre, suite à la notation inchangée de la France par Moody’s (note AA3) et du vote des midterms, cela a permis de rassurer et faire redescendre l'OAT à 4.75% ...
Cependant, la France doit voter un budget dans le but de réduire le déficit ! et là, ce n'est pas gagné sans avoir une majorité ! Ceci contribue à fragiliser la France (habitants et investisseurs).
Taux crédit immobilier novembre 2026
En moyenne sur 20 ans on se situe autour de 3,75 % et 3.85 % sur 25 ans.
Il reste cependant de grosses disparités entre banques, secteurs géographiques et selon le dossier !
Chaque profil et projet étant différents, de nombreux critères sont à prendre en compte pour établir les conditions d'un prêt.
Petite mise en garde, certains dossiers vont donc se retrouver bloqués ! Principalement les personnes âgées ou avec problème de santé, les petits montants d'emprunt...
Ceci à cause du fameux taux d'usure ! petit rappel :
Le taux d'usure : Il comprend le taux nominal ainsi que les frais annexes comme la garantie, les frais de dossier et l'assurance emprunteur. Si ce dernier est dépassé, la banque ne pourra pas vous financer votre projet.
Les taux d'usure sont remontés au 1er octobre et seront valables sur les 3 prochains mois. Le problème est que ces taux sont basés sur les taux pratiqués sur les 3 derniers mois, donc plus faibles, et que dans un même temps on assiste à une remontée rapide des taux ! (effet ciseau)
| Durées | Taux min | Taux max | Taux d'usure |
|---|---|---|---|
| 15 | 3.30% | 4.10% | 4.68% |
| 20 | 3.40% | 4.20% | 4.68% |
| 25 | 3.50% | 4.40% | 5.40% |
Conseils
Oui les taux remontent ! Pour autant, un projet ne doit pas se raisonner essentiellement sur un taux mais un timing, une opportunité et une bonne préparation du projet en amont. Pour cela, faites vous accompagner par un courtier afin de sécuriser votre financement.
1- Ne pas oublier qu'un taux peut être renégocier ultérieurement si les conditions de marché viennent à diminuer.
2-C'est le moment de négocier le prix, donc indirectement de diminuer les frais annexes (notaire, garantie..)
On commence à constater une baisse des prix en France en moyenne de 3.8% (jusqu'à 10% dans certains secteurs).
Exemple : Un couple gagnant 3800 € soit une capacité d'environ 1250 €/mois (hors assurance), souhaite emprunter :
A 3.5%, il peut emprunter 250.000 €
A 4% , il ne peut emprunter que 237.000 € soit une baisse d'environ 5%
Il faut que les vendeurs intègrent cet effet hausse des taux afin de se rapprocher au plus près de la capacité des acheteurs et vendre rapidement.
