Barème taux crédit immobilier juin 2021

Voici les tendances des taux de crédits immobiliers pour le mois de juin.

DM Conseils, taux, emprunt, crédit, prêt, immobilier, courtier

Ma demande de prêt sera-t-elle acceptée ?

Dans l’ensemble, les taux restent stables. Les banques font peu d’efforts car les demandes de prêts sont nombreuses. La perspective d’une fin de confinement, l’envie d’avoir un extérieur, d’investir dans la pierre pour éviter l’inflation… autant d’arguments qui redonnent de l’attrait à l’immobilier. Conséquences :  Les délais d’instruction des dossiers s’allongent et les banques sont en position de force pour trier les dossiers, rajouter des conditions d’apports (10 à 20%), exiger la domiciliation des revenus, l’assurance… Ces exigences s’ajoutent aux obligations légales (durée maximale d’emprunt, taux d’endettement) déjà contraignantes.

Avant de vous lancer dans votre projet d’achat immobilier, il est nécessaire de bien préparer votre dossier (épargne disponible, comptes positifs, revenus stables, professions non risquées face au Covid..) autant de critères analysés pouvant servir de raisons aux banques pour refuser un prêt.

Les banques doivent aussi respecter le taux d’usure. Ce taux est celui maximum auquel elles peuvent prêter, il comprend tous les frais liés à l’emprunt (frais de dossier, assurance emprunteur, intérêts..). Pour exemple, le dernier connu pour un prêt de moins de 20 ans est de 2.52%. On assiste donc à une prise en étau, car si d’un côté la banque augmente ses taux et que l’assurance est élevée et que de l’autre côté le taux d’usure baisse alors votre dossier risque de ne plus pouvoir être financé  !

N’hésitez pas à me contacter pour éviter de vous retrouver dans cette situation, mon métier étant de préparer, anticiper et vous trouver les meilleures conditions pour que votre projet se réalise.

Vous trouverez ci-dessous le barème des taux de crédit immobilier pour ce mois de juin 2021. Ces taux sont indicatifs, ils sont à prendre avec précaution car ils dépendent de votre situation personnelle, de votre apport personnel, de votre lieu d’habitation et de vos revenus.

Durée du crédit immobilier

Taux immobilier « Excellent »

Taux immobilier « Bon »

Taux immobilier « Standard »

7 ans

0.21%

0.56%

0.65%

10 ans

0.40%

0.65%

0.75%

15 ans

0.62%

0.87%

0.95%

20 ans

0.75%

1.06%

1.10%

25 ans

0.97%

1.30%

1.35%

63371

 

Le coût d’un prêt doit s’analyser dans son ensemble !

Comme expliqué ci-dessus, il est impératif de raisonner le coût du prêt dans sa globalité. Il ne faut pas essentiellement se focaliser sur le taux (très bas en ce moment), il y beaucoup plus à gagner sur l’assurance emprunteur ! Selon votre âge et état de santé, vous pouvez diviser jusqu’à 2 ou 3 votre coût d’assurance ! Dans certains cas, le coût de l’assurance emprunteur dépasse les intérêts !

 Je vous trouve aussi la meilleure assurance emprunteur ! 

Cette dernière a un impact très important sur le TAEG (taux qui incorpore l’ensemble des frais, y compris les frais de dossier et l’assurance emprunteur). Ceci est encore plus vérifiable si vous avez des problèmes de santé ou une maladie. Il faut dans un premier temps, trouver une compagnie acceptant de vous couvrir et à un tarif acceptable. De grosses économies sont à faire !

DM conseils : Damien Merceron, courtier sur les Deux-Sèvres, vous accompagne dans la recherche de financements: prêt immobilier, regroupement de crédits, prêt professionnel et assurance emprunteur.