Barème taux crédit immobilier mai 2021
Voici les tendances des taux de crédits immobiliers pour le mois de mai.
Les demandes s’accumulent mais qui au final va pouvoir être financé ?
Avec les beaux jours, les projets fleurissent ! Les délais d’instruction des dossiers s’allongent donc et le tri des dossiers commence à se faire. Certaines banques en profitent même pour augmenter légèrement les taux tandis que d’autres restent avec des taux bas pour attirer leurs futurs clients.
Avec autant de demandes de financement, même si les biens se font de plus en plus rares, les banques sont en position de force et en plus des obligations légales (durée maximale d’emprunt, taux d’endettement) elles rajoutent des conditions d’apports (10 à 20%), exigent la domiciliation des revenus, assurance…
Au final, de plus en plus de dossiers sont rejetés. C’est pourquoi il est impératif de bien préparer son dossier en amont (épargne disponible, comptes positifs, revenus stables, professions non risquées face au covid..) autant de critères analysés pouvant servir d’excuses pour se voir refuser un prêt.
A cela se rajoute le taux d’usure, ce taux est celui maximum auquel une banque peut prêter, il comprend tous les frais liés à l’emprunt (frais de dossier, assurance emprunteur, intérêts..). En avril il diminue, pour exemple, il est de 2.52% pour un prêt de moins de 20 ans. On assiste à une prise en étau, car si d’un côté la banque augmente ses taux et que l’assurance est élevée et que de l’autre côté le taux d’usure baisse alors le dossier ne pourra pas être financé !
N’hésitez pas à me contacter pour éviter de vous retrouver dans cette situation, mon métier étant de préparer, anticiper et vous trouver les meilleures conditions pour que votre projet se réalise.
Vous trouverez ci-dessous le barème des taux de crédit immobilier pour ce mois de mai 2021. Ces taux sont indicatifs, ils sont à prendre avec précaution car ils dépendent de votre situation personnelle, de votre apport personnel, de votre lieu d’habitation et de vos revenus.
Durée du crédit immobilier | Taux immobilier « Excellent » | Taux immobilier « Bon » | Taux immobilier « Standard » |
7 ans | 0.26% | 0.55% | 0.65% |
10 ans | 0.40% | 0.65% | 0.75% |
15 ans | 0.62% | 0.87% | 0.95% |
20 ans | 0.75% | 1.06% | 1.10% |
25 ans | 0.97% | 1.30% | 1.35% |
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Le coût d’un prêt doit s’analyser dans son ensemble !
Comme expliqué ci-dessus, il est impératif de raisonner le coût du prêt dans sa globalité. Il ne faut pas essentiellement se focaliser sur le taux (très bas en ce moment), il y beaucoup plus à gagner sur l’assurance emprunteur ! Selon votre âge et état de santé, vous pouvez diviser jusqu’à 2 ou 3 votre coût d’assurance ! Dans certains cas le coût de l’assurance emprunteur dépasse les intérêts !
Je vous trouve aussi la meilleure assurance emprunteur !!
Cette dernière a un impact très important sur le TAEG (taux qui incorpore l’ensemble des frais, y compris les frais de dossier et l’assurance emprunteur). Ceci est encore plus vérifiable si vous avez des problèmes de santé ou une maladie, il faut dans un premier temps, trouver une compagnie acceptant de vous couvrir et à un tarif acceptable. De grosses économies sont à faire !
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